Cornerstone no trabaja para el comprador, ni para el vendedor, ni para el banco — trabajamos para la transacción. Título investigado y saneado, fondos custodiados en escrow bajo procedimientos estrictos contra fraude electrónico, y un cierre que ocurre el día que todos planearon.
Nuestros examinadores revisan los registros del condado de Tarrant a lo largo de toda la cadena de título — gravámenes, sentencias, servidumbres, herencias sin resolver — y detectan los problemas cuando todavía hay tiempo de corregirlos.
La póliza del prestamista protege al banco; la póliza del propietario lo protege a usted, mientras sea dueño de la casa. Le explicamos ambas en lenguaje claro antes de que firme nada.
Depósito de garantía recibido y documentado el mismo día, un estado de liquidación que usted ve antes del día del cierre, y desembolso solo cuando se cumple cada condición. Neutral significa neutral.
Un notario en la mesa de su cocina, en su obra o en un hospital — además de notarización remota en línea donde la ley de Texas lo permite. El cierre va hasta usted.
¿Vende una propiedad de inversión? Coordinamos plazos, documentos y fondos con su intermediario calificado para que el reloj del intercambio nunca lo venza por un tecnicismo.
Compras por etapas en subdivisiones, conversiones de préstamo de construcción y escrows comerciales con la disciplina de volumen que los constructores esperan — y un mismo oficial de cierre que conoce su expediente.
El trabajo de una compañía de título es curiosamente invisible cuando se hace bien: la escritura se registra, el dinero se mueve, las llaves cambian de mano y nadie vuelve a pensar en nosotros. Cornerstone abrió en 2008 con la convicción de que ese trabajo invisible merece estándares visibles — examinadores que leen toda la cadena de título, oficiales de cierre con licencia del Departamento de Seguros de Texas y procedimientos de transferencia electrónica que tratamos como una bóveda, porque lo son.
Algo que vale la pena saber sobre Texas: las primas del seguro de título son reguladas — las fija el estado — así que la póliza cuesta lo mismo en cualquier compañía de título de Texas. Usted no elige una compañía de título por el precio. La elige por el cuidado de su búsqueda, la seguridad con que mueve su dinero y la frecuencia con que cierra a tiempo. Esa es la competencia que nos gusta.
Su contrato y su depósito de garantía llegan a nosotros. Recibimos y documentamos los fondos el mismo día, abrimos el expediente y enviamos a cada parte un calendario de quién hace qué.
Los examinadores investigan los registros del condado y emiten un compromiso de título que muestra exactamente qué debe corregirse — por lo general en pocos días hábiles.
Resolvemos gravámenes, saldos por liquidar y asuntos de herencia, coordinamos con el prestamista y fijamos la fecha de cierre. Usted recibe el estado de liquidación antes de llegar.
Firme en nuestra oficina o donde usted esté; los fondos se desembolsan solo cuando se cumple cada condición, y la escritura se registra en el condado de Tarrant. Las llaves cambian de mano.
“Dos días antes del cierre, alguien les envió a mis compradores un correo con "instrucciones de transferencia actualizadas". Cornerstone los había entrenado a llamar y verificar primero — el correo era un fraude, y los ahorros de toda su vida se quedaron en su cuenta. Ese hábito de llamar lo vale todo.”
“La búsqueda de título reveló un gravamen de un techador al que el vendedor pagó en efectivo hace años — nunca se registró la liberación. Cornerstone localizó a la empresa, registró la liberación y aun así cerramos en la fecha prevista.”
“Cerramos más de 40 casas nuevas al año con ellos. El mismo oficial de cierre en cada expediente, estados de liquidación con una semana de anticipación, y cuando surgió un problema de deslinde un viernes, ella ya tenía la solución en marcha antes del lunes. Por eso no buscamos otra compañía de título.”
Es la amenaza #1 al consumidor en bienes raíces: los criminales envían por correo electrónico instrucciones de transferencia "actualizadas" falsas que se ven idénticas a las nuestras. Nuestra regla es simple — nuestras instrucciones de transferencia nunca cambian durante una transacción, y nunca le enviaremos un cambio por correo. Antes de transferir un solo dólar, llame a nuestra oficina al número de este sitio web (nunca a un número que venga en un correo) y verifique verbalmente los datos de la cuenta. Treinta segundos de precaución protegen los ahorros de toda su vida.
La póliza del prestamista la exige su banco y protege solo al banco. La póliza del propietario protege su patrimonio contra defectos que la búsqueda no pudo ver — escrituras falsificadas, herederos desconocidos, gravámenes sin liberar — mientras usted sea dueño de la propiedad, por una prima única al cierre. En Texas es opcional; en nuestra experiencia, es el último lugar donde conviene ahorrar.
Porque lo son. Las primas del seguro de título en Texas son reguladas por el Departamento de Seguros de Texas — la misma póliza cuesta lo mismo en todo el estado. Lo que varía es todo lo demás: la calidad de la búsqueda, la seguridad del escrow, la comunicación y si usted de verdad cierra el día programado. Compare a las compañías de título por eso.
De ninguno, por diseño. Somos el tercero neutral: custodiamos el depósito de garantía y los fondos del cierre, verificamos que cada condición del contrato se cumpla y solo entonces desembolsamos y registramos. Su agente negocia por usted y su prestamista lo financia — nosotros nos aseguramos de que lo acordado por todos sea lo que realmente suceda.
Nuestros expedientes residenciales promedian unos 12 días desde la apertura hasta estar listos para cerrar; el plazo total de contrato a llaves suele depender del préstamo, típicamente de 25 a 30 días. Los retrasos comunes son gravámenes sin liberar, herencias en las que un dueño falleció sin sucesión y condiciones del préstamo de último minuto. Detectamos los tres en la primera semana — exactamente por eso la búsqueda va primero.
Envíenos su contrato o pida una cotización de costos de cierre — primas reguladas de Texas más nuestros cargos publicados, detallados por escrito. Agentes y prestamistas bienvenidos; nos ajustamos a su calendario.